Custos de entrada na locação: o que provisionar antes de alugar

Alugar um imóvel envolve mais do que o primeiro aluguel. Há uma soma de custos de entrada que, se mal planejada, pesa logo nos primeiros meses. Em bairros com boa procura como Vila Mariana, Ipiranga e Chácara Klabin, conhecer essa conta com antecedência ajuda a comparar opções de forma justa e a fechar o contrato com tranquilidade. Veja o que costuma entrar nessa provisão inicial.

Aluguel, condomínio e IPTU

O ponto de partida é o aluguel do primeiro mês, normalmente pago de forma proporcional aos dias até o fechamento do ciclo. A esse valor somam-se o condomínio e o IPTU, quando o contrato repassa esses encargos ao inquilino, o que é a praxe nas locações residenciais.

• Aluguel do mês de entrada (cheio ou proporcional);
• Condomínio mensal, que varia conforme o porte e os serviços do prédio;
• IPTU, geralmente cobrado em parcela mensal proporcional;
• Taxa de água e gás, se medidas individualmente.

A garantia locatícia

A garantia é, com freqüência, o maior custo de entrada. A modalidade escolhida muda bastante o desembolso inicial. No seguro-fiança, paga-se um prêmio; na caução, deposita-se um valor equivalente a alguns aluguéis; no fiador, não há custo direto, mas exige-se a documentação de um terceiro.

• Seguro-fiança: prêmio anual, às vezes parcelado;
• Caução: depósito de até três aluguéis, conforme a lei;
• Título de capitalização: aporte rescatável ao fim do contrato;
• Fiador: sem custo financeiro, mas com análise de garantia real.

Mudança e adequações iniciais

Há ainda os gastos para ocupar o imóvel. Mudança, instalação de utilidades e pequenas adaptações entram na conta e variam conforme a distância e o tamanho da casa. Vale orçar com calma para não ser pego de surpresa na primeira semana.

• Transporte e equipe de mudança;
• Relogação ou transferência de energia, água, gás e internet;
• Limpeza inicial e itens básicos (cortinas, lâmpadas);
• Eventual taxa de mudança cobrada pelo condomínio.

Como planejar a provisão

Uma regra prudente é reservar o equivalente a três ou quatro aluguéis para cobrir entrada, garantia e mudança com folga. Comparar imóveis pela soma total, e não só pelo valor do aluguel, evita escolhas que parecem baratas e saem caras. Para dimensionar opções na região, comece pelos imóveis disponíveis e some os encargos de cada um.

• Liste todos os custos antes de assinar;
• Pergunte qual o valor exato do condomínio e do IPTU;
• Considere o custo da garantia ao longo do contrato;
• Guarde uma reserva para imprevistos do primeiro mês.

A equipe da Mega Brasil Imóveis conhece cada esquina da Chácara Klabin, Vila Mariana, Ipiranga e arredores e ajuda você a entender, com clareza, quanto custa entrar em cada imóvel. Fale com a gente antes de fechar negócio.