Reajuste do aluguel pelo IPCA tende a ser mais equilibrado para inquilinos, pois o índice acompanha a inflação ao consumidor. O IGP-M é mais volátil, com forte influência do câmbio e do atacado, podendo gerar aumentos expressivos em anos atípicos. Para contratos novos, o IPCA é a opção mais previsível.
Todo contrato de locação prevê um reajuste anual para preservar o valor do aluguel ao longo do tempo. O índice que faz essa correção é escolhido no momento da assinatura, e a diferença entre eles pode pesar no orçamento. Em bairros valorizados como Vila Mariana, Chácara Klabin e Ipiranga, entender esse mecanismo ajuda inquilino e proprietário a chegarem a um acordo justo. Veja como funciona e o que comparar.
Como funciona o reajuste anual
A Lei do Inquilinato permite o reajuste do aluguel a cada doze meses, sempre na data de aniversário do contrato. O percentual aplicado segue o índice combinado em contrato, acumulado no período. O reajuste não é um aumento livre: ele apenas repõe a variação do indexador escolhido.
- A periodicidade mínima é anual, conforme a legislação;
- O índice precisa estar previsto em contrato;
- A correção incide sobre o valor vigente, e não sobre o original;
- Fora do reajuste, mudanças de valor exigem acordo ou ação de revisão.
O que é o IGP-M
O IGP-M, calculado pela Fundação Getulio Vargas, foi por muito tempo o índice padrão dos aluguéis. Ele reflete fortemente os preços no atacado e o câmbio, o que o torna mais volátil. Em alguns períodos ele subiu muito acima da inflação ao consumidor, gerando reajustes pesados para os inquilinos.
- Forte influência de preços no atacado e do dólar;
- Maior volatilidade de um ano para outro;
- Historicamente o índice mais usado em locação;
- Pode resultar em reajustes mais altos em anos atípicos.
O que é o IPCA
O IPCA, medido pelo IBGE, é o índice oficial de inflação do país e mede preços ao consumidor. Por refletir o custo de vida das famílias, costuma ser mais estável e previsível. Por isso, muitos contratos passaram a adotá-lo como alternativa mais equilibrada para reajustar o aluguel.
- Mede a inflação ao consumidor, mais próxima do dia a dia;
- Tende a ser mais estável que o IGP-M;
- É o índice oficial de metas de inflação;
- Costuma trazer previsibilidade ao reajuste.
O que negociar antes de assinar
O índice é negociável e deve constar com clareza no contrato. Vale discutir não só qual indexador, mas também alternativas em caso de variação muito alta. Antes de escolher um imóvel, considere esse ponto junto com o valor do aluguel ao avaliar as opções entre os imóveis disponíveis na região.
- Confirme qual índice e a data-base do reajuste;
- Pergunte como será tratado um índice negativo;
- Considere cláusula de teto ou troca de índice em anos atípicos;
- Guarde os comunicados de reajuste para conferência.
A equipe da Mega Brasil Imóveis acompanha as locações na Chácara Klabin, Vila Mariana, Ipiranga e adjacências e orienta inquilinos e proprietários a definirem reajustes equilibrados. Fale com a gente e tire suas dúvidas.
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