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Loja · REF. LO0183

Loja para alugar, 35 m² por R$ 2.350,00/mês - Vila Mariana - São Paulo/SP

Vila Mariana, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 1 banheiro 35m²

R$ 2.350/mês

Descrição

LOCAÇÃO LOJA COMERCIAL 35m² | AV. VERGUEIRO EXCELENTE VISIBILIDADE Excelente oportunidade de locação de loja comercial com aproximadamente 35m², localizada em ponto estratégico na Avenida Vergueiro, O imóvel conta com salão principal bem distribuído e banheiro privativo, oferecendo um espaço funcional, versátil e pronto para diversos tipos de atividades comerciais, como serviços, escritório, atendimento ao público ou pequenos negócios. Diferenciais do imóvel 35m² bem distribuídos Salão + banheiro privativo Imóvel versátil (loja, escritório, serviços, showroom) Região de alto fluxo e forte apelo comercial Excelente visibilidade para mídia eletrônica e letreiro Sem vaga de garagem Localização privilegiada Situado em uma das avenidas mais movimentadas da cidade de São Paulo, com grande fluxo de pedestres e veículos durante todo o dia, garantindo excelente visibilidade para o seu negócio. Região consolidada e altamente comercial O entorno é formado por uma forte rede de comércio e serviços, incluindo lojas, mercados, farmácias, restaurantes, clínicas e escritórios, proporcionando alto potencial de circulação de clientes e grande dinamismo econômico. Mobilidade e acessibilidade Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e a poucos minutos das estações de metrô da Linha 1-Azul e Linha 2-Verde da São Paulo Metro, facilitando o deslocamento de clientes e colaboradores. Ideal para quem busca posicionamento de marca em ponto estratégico, com grande exposição e potencial de crescimento em uma das regiões mais valor

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 67

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Perguntas frequentes

O espaço tem saída direta para a rua ou fica em galeria interna?
O imóvel está cadastrado como loja sem indicação de galeria, sugerindo acesso pela rua. A posição exata em relação à calçada e à visibilidade para passantes será confirmada na visita.
É possível instalar vitrine ou comunicação visual na fachada?
Lojistas em São Paulo têm direito a comunicação visual na fachada de seu ponto, sujeito às normas da Lei Cidade Limpa e às regras do condomínio. O projeto deve ser aprovado pela administradora antes da execução.
O banheiro é exclusivo para funcionários ou pode ser usado por clientes?
Em espaços de 35 m² com atendimento ao público, o banheiro normalmente é de uso compartilhado entre equipe e clientes. A adequação às normas sanitárias de acessibilidade deve ser verificada junto à Vigilância Sanitária conforme o tipo de atividade.
Há possibilidade de ampliar o espaço com algum outro módulo adjacente?
A possibilidade de expansão depende da disponibilidade de outros espaços no mesmo imóvel ou condomínio. Podemos verificar com o proprietário se há módulos contíguos disponíveis ou previsão de disponibilidade futura.
Qual é o perfil de ocupantes anteriores — há alguma adaptação técnica já instalada?
O histórico de uso do espaço e as adaptações existentes — como pontos de água, exaustão ou divisórias — serão verificados na visita técnica. Essas informações ajudam a calcular o custo de adequação para a nova atividade.

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