Mega Brasil Imóveis
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Loja · REF. LO0185

Loja, 325 m² - venda por R$ 3.910.000,00 ou aluguel por R$ 42.100,00/mês - Moema - São Paulo/SP

Moema, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 2 banheiros 325m²

R$ 3.910.000

Condomínio R$ 1.180 · IPTU R$ 920

Descrição

Loja Alto Padrão para locação na Av. Cotovia - Moema Loja em Excelente localização, numa das Avenidas principais com enorme fluxo de pessoas passantes para um showroom, clínica, escritório ou operação de serviços. 325,94 m², vão livre excelente espaço interno, 2 banheiros, piso rustico. Ideal para caracterização padrão de franquia. Amplas janelas com excelente iluminação para super economia de energia. Moema é sem dúvida um dos melhores bairros de São Paulo, portador de uma infraestrutura única que proporciona aos seus moradores a sensação real de estarem muito bem localizados. A acessibilidade é uma das vantagens de morar no bairro que está localizado entre algumas rodovias importantes, como a Av. Bandeirantes e Av. Ibirapuera. Além da infraestrutura das ruas, o bairro conta com ótimos restaurantes, lanchonetes, bares e um excelente centro comercial como o Shopping Ibirapuera. Tudo isso lhe trará total conforto, segurança e bem estar. A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 12.031

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Perguntas frequentes

O segundo andar tem elevador de acesso para clientes com mobilidade reduzida?
A existência de elevador ou rampa de acesso ao segundo andar é um ponto que verificaremos na visita técnica. Para atividades que recebem o público em geral, a acessibilidade é exigência do Código de Obras de São Paulo e deve ser confirmada antes de definir o uso.
A estrutura do pé-direito duplo suporta mezanino sem necessidade de laudo adicional?
A instalação de mezanino exige aprovação estrutural e laudo de engenheiro responsável, independentemente do imóvel. O pé-direito duplo viabiliza o projeto, mas o cálculo de carga e a aprovação na prefeitura são etapas obrigatórias antes do início das obras.
Para a compra, é possível financiar via banco ou apenas diretamente com o proprietário?
Sim, este imóvel pode ser adquirido com financiamento bancário — é uma questão entre o comprador e o banco, e o vendedor recebe o valor da venda normalmente. Condições específicas (documentação, prazos) podem ser confirmadas com o corretor responsável.
Há alguma restrição do condomínio para funcionamento como restaurante ou bar?
A compatibilidade do uso gastronômico com as normas do condomínio deve ser verificada na convenção condominial antes de qualquer investimento em projeto. Também é necessário verificar as condições de exaustão e ventilação existentes para atividades com preparo de alimentos.
As duas vagas de garagem estão incluídas tanto na locação quanto na venda?
Sim, as duas vagas acompanham a unidade tanto na modalidade de locação quanto na compra. A documentação das vagas (se vinculadas na matrícula ou em escritura separada) será verificada antes da formalização do negócio.

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