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Prédio · REF. PR0023

Prédio à venda, 310 m² por R$ 3.200.000,00 - Vila Mariana - São Paulo/SP

Vila Mariana, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 6 banheiros 310m²

R$ 3.200.000

Ver localização

Descrição

Incrível prédio para venda na Vila Mariana . Distribuição: 01 Loja com depósito e banheiro acessível independente, Piso intermediário com 3 salas amplas, 2 banheiros, sendo 1 acessível, recepção, um espaço conversível para copa/cozinha e jardim. Piso Superior com 5 salas, copa/cozinha, 3 banheiros e 2 varandas. 1. Monousuário - Edifício inteiro: área total útil de 310 m² em dois pisos, com 6 banheiros. 2. Bi-usuário - andar superior separado do andar inferior: neste caso, o andar superior com 150 m² tem 3 banheiros e o andar inferior, composto de uma loja de esquina com 60 m²mais vários ambientes, em um nível intermediário, totalizando 160 m²com outros 3 banheiros, sendo 2 para cadeirantes. 3. Tri-usuário - andar superior, loja e andar intermediário: andar superior conforme descrito em 2, loja de esquina separada do andar intermediário com 60 m² e 01 banheiro para cadeirante e andar intermediário com 100 m² e 2 banheiros, sendo um para cadeirantes. A Vila Mariana é um bairro muito bem localizado e com muita qualidade de vida. Certamente é um dos locais mais tradicionais de São Paulo, contando com diversos colégios, opções de lazer, hospitais e transporte público. É uma região tranquila e segura, com condomínios residenciais completos e uma infraestrutura de serviços e comércios com produtos de muita qualidade. O bairro além de tudo é próximo das seguintes vias: Rodovia Anchieta Rodovia Imigrantes Rua Domingo de Morais Avenida Paulista Avenida 23 de Maio Avenida Dr. Ricardo Jafet Entre as opções de transporte público, há as linhas de ônibus que percorrem as vias citadas acima e duas linhas de metrô conectadas à estação Chácara Klabin: Linha Verde e Linha Lilás. Na região, há também opções da Linha Azul nas estações Vila Mariana e Santa Cruz. A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 10.323

Valor justo estimado

R$ 3.410.000

O preço pedido está 6% abaixo do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus130 m
Vila Mariana320 m

Mercados

econ210 m
Minuto Pão de Açúcar250 m

Restaurantes

Mascarino210 m
Veloso640 m

Farmácias

Drogasil140 m
Drogaria São Paulo220 m

Lazer & parques

Praça Comunitária da Vila Mariana130 m

Academias

Mormaai Centre190 m

Escolas

Lycee Pasteur330 m

Bancos

Banco Santander200 m

Saúde

Hospital São Paulo1,5 km

Perguntas frequentes

O imóvel aceita financiamento bancário?
Sim, este imóvel pode ser adquirido com financiamento bancário — é uma questão entre o comprador e o banco, e o vendedor recebe o valor da venda normalmente. Condições específicas (documentação, prazos) podem ser confirmadas com o corretor responsável.
Qual é a distância até o metrô Vila Mariana?
A estação Vila Mariana fica a 320 metros — menos de quatro minutos caminhando. O acesso facilita tanto a chegada de clientes quanto a rotina de colaboradores vindos de outras regiões.
Qual é o valor do IPTU?
O IPTU mensal é de R$ 600 — um dos valores mais competitivos para um imóvel comercial desta metragem na Vila Mariana, bairro de alta demanda.
Quais serviços existem no entorno imediato?
No raio de 250 metros há Drogasil, Banco Santander, Drogaria São Paulo, supermercado Econ, Minuto Pão de Açúcar e restaurante Mascarino, além da Praça Comunitária da Vila Mariana. O Hospital São Paulo atende emergências a 1,5 km.
Quais atividades comerciais são compatíveis com o imóvel?
Os 310 m² com seis banheiros são compatíveis com clínicas, escritórios de médio porte, espaços de educação, varejo e serviços. A adequação final depende do zoneamento local e do uso pretendido.
O imóvel tem vagas de garagem?
O cadastro do imóvel não registra vagas de garagem vinculadas. A proximidade do metrô Vila Mariana (320 metros) é um diferencial importante para operações que atendem clientes sem dependência de estacionamento.

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