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Prédio · REF. PR0056

Prédio à venda, 350 m² por R$ 1.500.000,00 - Vila Dom Pedro I - São Paulo/SP

Vila Dom Pedro I, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 3 banheiros 4 vagas 350m²

R$ 1.500.000

40% abaixo do mercado
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Descrição

Prédio de esquina à venda, 350 m² por R$ 1.500.000,00 - Vila Dom Pedro I - São Paulo/SP Uma excelente oportunidade de compra, em uma ótima localização para futuros negócios rentáveis. possui lojas embaixo e uma sobre loja em cima, precisando de muita reforma Localizado em uma parte nobre do Ipiranga, próximo do Aquário de São Paulo. Esquina de 219 m², 350 de área construída. O que você faz pelos negócios retorna em benefícios para o seu município, desta forma empreender em um bairro como o Ipiranga, que cresce a cada dia, lhe proporcionará rentabilidade e solidez. Marque sua visita. Estamos prontos para te atender. A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 4.286

Valor justo estimado

R$ 2.100.000

O preço pedido está 29% abaixo do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus80 m
Alto do Ipiranga220 m

Mercados

Dia910 m
Tateno1,0 km

Restaurantes

Linha Verde Campeâo210 m
Fevereiro700 m

Farmácias

Drogaria São Paulo250 m

Lazer & parques

Praça Milton Sternberg350 m

Academias

Fitseven410 m

Escolas

Instituto de Cegos Padre Chico1,1 km

Perguntas frequentes

Qual é a distância até o metrô mais próximo?
A estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde fica a 220 metros — menos de três minutos a pé. A linha conecta o endereço ao Paraíso, à Paulista e ao centro de São Paulo.
Como os 350 m² estão distribuídos no imóvel?
Os 350 m² de área útil estão distribuídos em múltiplos pavimentos sobre uma laje de 219 m², com três banheiros. Isso permite separar atendimento, back-office e operação por andar.
Qual é o valor do IPTU?
O IPTU mensal é de R$ 1.000 — valor notavelmente baixo para um imóvel comercial com acesso imediato ao metrô na Linha 2-Verde.
O imóvel tem vagas de garagem?
Sim. O imóvel conta com 4 vagas de garagem próprias, além do acesso imediato ao metrô a 220 metros — combinação que equaciona bem clientes de carro e de transporte público.
Quais atividades são compatíveis com este imóvel?
Os 350 m² em múltiplos pavimentos são compatíveis com escritórios, consultórios, ateliers, varejo e serviços que se beneficiem da localização com metrô na porta. A adequação final depende do zoneamento vigente.

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