Mega Brasil Imóveis
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Prédio · REF. PR0150

PRÉDIO PRONTO MULTIFUNCIONAL

Santo Amaro, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 187 vagas 12158m²

R$ 130.000.000

36% abaixo do mercado
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Descrição

Ativo de grande porte em terreno plano, com frente para duas ruas, disponível para venda ou locação, oferecendo robusta construção pré-definida que se adapta às mais diversas necessidades do seu negócio, inserido em contexto logístico valorizado com visibilidade privilegiada, fácil acesso e amplo estacionamento para clientes, fornecedores, colaboradores, além de espaço dedicado para carga e descarga. Comercial Multifuncional com as seguintes características abaixo: Área do terreno: 9.699 m² Área construída: 12.158 m² Térreo: 5.612 m² Pé direito: 7 m Primeiro andar: 4.992 m² Pé direito: 7,5 m Mezanino: 1.212 m² Pé direito: 3,4 m Estacionamento: 187 vagas Ampla rampa de acesso veicular ao 1º andar Elevador Social: 8 passageiros / 560 kg Elevador Monta Carga: 250 kg Características do prédio Iluminação natural em ampla área envidraçada 82 m de frente para a Av. João Dias 100 m de fundos para a Rua Gutemberg D Ávila Ar condicionado no mezanino e escritórios Iluminação em LED moderna e econômica. Espaços amplos que podem ser redefinidos de acordo com a necessidade de sua empresa. Localização em ponto estratégico em avenida super movimentada, com fácil acesso a comércio, prestadores de serviço e excelente mobilidade, com ponto de ônibus em frente ao imóvel, além de acesso a metrô e linha da CPTM. A proximidade com vias de grande circulação permite deslocamento facilitado aos bairros importantes no entorno o que permite usufruir de todos os benefícios que possam oferecer. Com mais de 20 anos de experiência, a Mega Brasil Imóveis é referência em compra, venda, locação e administração de imóveis em São Paulo, atuando no Ipiranga, Chácara Klabin e arredores. Oferecemos serviços completos, como auxílio jurídico, financiamento, vistoria e seguros, sempre com atendimento personalizado. Com tecnologia de ponta e uma equipe altamente qualificada, garantimos agilidade, conforto e qualidade no atendimento, ajudando nossos clientes a realizarem seus sonhos e projetos de vida.

Características

Características

Ar-condicionadoEscritório

Sobre o condomínio Condomínio

Lazer

Portão eletrônico

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 10.693

Valor justo estimado

R$ 177.204.674

O preço pedido está 27% abaixo do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus140 m
João Dias620 m

Lazer & parques

Praça General Rocha Fragoso120 m

Perguntas frequentes

O imóvel está disponível para locação ou apenas venda?
Está disponível tanto para venda quanto para locação, o que dá flexibilidade para diferentes estratégias — aquisição patrimonial ou expansão operacional sem imobilização de capital.
Qual a capacidade de vagas de garagem?
São 187 vagas de garagem, número que suporta operações de grande porte com equipes extensas ou alto fluxo de clientes com veículo.
Há transporte público acessível?
Sim. Um ponto de ônibus está a 140 metros e a estação João Dias (Linha 5–Lilás do Metrô) fica a 620 metros, garantindo boa cobertura para colaboradores e visitantes.
O que significa pé-direito duplo para a operação?
O pé-direito duplo amplia as possibilidades estruturais: viabiliza mezaninos, instalações técnicas elevadas, espaços de exposição de grande porte ou ambientes com layout vertical — algo que a maioria dos galpões e escritórios convencionais não oferece.
Qual o IPTU anual?
O IPTU é de R$ 80.976 ao ano, compatível com a escala de 12.158 m² e a localização em Santo Amaro.
Para que tipo de operação o imóvel é mais adequado?
A combinação de escala, pé-direito duplo, 187 vagas e localização atende bem sedes corporativas de grande porte, centros de distribuição premium, complexos educacionais, data centers ou operações industriais leves.

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R$ 130.000.000

36% abaixo do mercado

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