Mega Brasil Imóveis
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Prédio · REF. PR0151

Prédio à venda, 400 m² por R$ 1.600.000,00 - Cambuci - São Paulo/SP

Cambuci, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 2 banheiros 400m²

R$ 1.600.000

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Descrição

PRÉDRIO COMERCIAL COM GALPÃO, ideal para quem quer renda imediata e potencial de valorização. TÉRREO; São 200 m² de área total, com 5M de frente por 40M de profundidade. espaço amplo e bem distribuido, pronto para adaptação de vários segmentos de negócios. -2 banheiros/vestiários -Cozinha ou escritório nos fundos -Lavabo adicional PERFIL PARA; Depósito, logística urbana, e-commerce, oficina limpa, armazém leve, pequeno comércio ou até um atelier. PISO SUPERIOR; (residencial) -8 kitnets com aproximadamente 20 m² cada (As fotos são ilustrativas da unidade decorada) -5 unidades já alugadas -Renda mensal para investidores +ou- R$10.000,00 O CAMBUCI é um dos bairros mais bem posicionados da capital, com acesso rápido às principais vias logísticas, como Av do Estado, Radial Leste, Av Ricardo Jafet e Marginal Tietê, além da proximidade com o Centro de São Paulo. Localização permite redução de custos operacionais, maior eficiência no transporte e facilidade de acesso para colaboradores e fornecedores. A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Sobre o condomínio Condomínio

Lazer

Vestiário

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 4.000

Valor justo estimado

R$ 1.634.408

O preço pedido está 2% abaixo do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus390 m
Prefeito Celso Daniel - Santo André1,3 km

Mercados

Sonda Supermercados980 m

Restaurantes

Moinho Pizzaria400 m
Pacparela540 m

Farmácias

Drogaria Farmais530 m
Drogaria Santa Catarina700 m

Lazer & parques

Praça da República150 m

Academias

IFJ460 m

Escolas

Portinari890 m

Bancos

Caixa Econômica Federal510 m

Saúde

Studio Kinesis Pilates em Santo André2,6 km

Perguntas frequentes

O que inclui o imóvel além da metragem?
O imóvel conta com mezanino (aproveitamento em dois níveis), vestiário e piso em cimento queimado — diferenciais para operações que precisam de identidade visual ou uso funcional duplo do espaço.
Qual o IPTU anual?
O IPTU é de R$ 455 por ano — notavelmente baixo para um ponto comercial de 400 m² em São Paulo, o que contribui para reduzir o custo total de manutenção do imóvel.
Há transporte público próximo?
Sim. Um ponto de ônibus está a 390 metros. A estação Prefeito Celso Daniel – Santo André (CPTM) fica a 1,3 km, conectando o imóvel às linhas intermunicipais.
Que tipo de negócio combina com esse espaço?
O cimento queimado, o mezanino e o vestiário favorecem estúdios criativos, escritórios de arquitetura ou design, ateliês, academias especializadas, food service com proposta de ambiente ou operações que precisam de dois níveis de uso simultâneos.
O imóvel aceita financiamento?
Sim, este imóvel pode ser adquirido com financiamento bancário — é uma questão entre o comprador e o banco, e o vendedor recebe o valor da venda normalmente. Condições específicas (documentação, prazos) podem ser confirmadas com o corretor responsável.

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