Ponto Comercial · REF. PR0188
Prédio à venda, 1050 m² por R$ 9.000.000 - Vila Mariana - São Paulo/SP
Vila Mariana, São Paulo/SP
Mariana 360
R$ 9.000.000
Condomínio R$ 0,01 · IPTU R$ 3.600
Descrição
OPORTUNIDADE RARA NA VILA MARIANA (SP): PRÉDIO RESIDENCIAL 100% LOCADO Excelente ativo imobiliário para investidores na Vila Mariana, São Paulo/SP, um dos bairros mais valorizados e com menor taxa de vacância da capital. Prédio residencial inteiro com 26 apartamentos de 2 dormitórios, todos atualmente alugados, oferecendo fluxo de caixa imediato, segurança patrimonial e baixíssimo custo fixo de propriedade. Indicadores Financeiros e Dados do Ativo Valor de Venda: R$ 9.000.000,00 (aprox. R$ 8.571/m² construído excelente oportunidade para a região da Vila Mariana). Ocupação: 100% locado (26 unidades com contratos vigentes). IPTU: Apenas R$ 3.000,00/mês (custo tributário extremamente competitivo para um ativo deste porte). Área Construída: 1.050 m². Área do Terreno: 600 m². Estrutura do Edifício (5 Pavimentos) Distribuição: Cobertura, Térreo, 1º Subsolo, 2º Subsolo e 3º Subsolo. Área Comum: Terraço aberto na cobertura destinado ao lazer e convivência dos moradores, diferencial que valoriza o ticket médio dos aluguéis. Planta Padrão das 26 Unidades (2 Dormitórios) Apartamentos funcionais, com planta de altíssima liquidez na Vila Mariana e entregues com marcenaria planejada essencial (o que acelera a locação e fideliza inquilinos): 1 Dormitório com armário embutido; 1 Dormitório adicional (ideal para segundo quarto ou escritório/home office); 1 Sala de estar equipada com painel para TV; 1 Banheiro com armário embutido. Diferenciais Estratégicos para o Investidor 1. Localização Premium (Vila Mariana): Região com altíssima demanda orgânica impulsionada por universidades, hospitais de referência, fácil acesso ao metrô e ao Parque Aclimação. 2. Renda Imediata e Pulverizada: Com 26 inquilinos ativos, o risco de inadimplência ou vacância total é diluído, garantindo previsibilidade de receita mensal. 3. Gestão Centralizada: Propriedade única, facilitando a administração predial, manutenção preventiva e padronização dos contratos de locação. Agende já a sua visita através do telefone: 5080.2525! A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 25 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!
Características
Piso
Sobre o condomínio Mariana 360
Ano de construção
2026
Segurança
Preço por m²
R$/m²
R$ 8.571
Vizinhança
Transporte
Saúde
Gostou deste imóvel?
