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Prédio · REF. PR0054

Prédio alugado à venda, 468 m² por R$ 3.500.000 - Cambuci - São Paulo/SP

Cambuci, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 8 banheiros 5 vagas 468m²

R$ 3.500.000

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Descrição

Prédio alugado à venda, 468 m² por R$ 3.500.000 - Cambuci - São Paulo/SP Buscando imóvel comercial com uma excelente localização? Não perca a chance de conhecer esta oportunidade! Veja as fotos!!! E agende uma visita!!!! Prédio Comercial, 3 pavimentos , 468 m2 de área construída 12 salas, cozinha, despensa, refeitório, depósito, 8 banheiros, lavanderia, 2 áreas abertas, rampa para PNE. Valor base de Venda: R$ 3.500 milhões. Estudo permuta até 500 mil do valor de venda, e pode ser em imóvel em Jundiaí, Sorocaba, Vinhedo, Valinhos entre outras, e aceita veículo. Esta locado a Prefeitura para Creche Pública por 15 mil ate 2029 O imóvel foi colocado porcelanato e novos revestimentos, iluminação em LED, criação de novos banheiros, ampliação de salas e pintura nova em todo o prédio. O Cambuci é um bairro muito bem localizado e com muita qualidade de vida. Certamente é um dos locais mais tradicionais de São Paulo, contando com diversos colégios, opções de lazer, hospitais e transporte público. É uma região tranquila e segura, com condomínios residenciais completos e uma infraestrutura de serviços e comércios com produtos de muita qualidade. O bairro além de tudo é próximo das seguintes vias: Rodovia Anchieta, Rodovia Imigrantes,, Rua Domingo de Morais, ,Avenida Paulista, Avenida 23 de Maio, e Avenida Dr. Ricardo Jafet Entre as opções de transporte público, há as linhas de ônibus que percorrem as vias citadas acima e o fura fila . A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Características

Características

Escritório

Sobre o condomínio Condomínio

Lazer

Portão eletrônico

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 7.479

Valor justo estimado

R$ 2.837.250

O preço pedido está 23% acima do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus210 m
Pedro II1,2 km

Mercados

Extra1,0 km
Frango fofinho1,2 km

Restaurantes

Cambuci Restaurante e Pizzaria350 m
Restaurante Casa da Biza580 m

Farmácias

Drogaria Xavier Molina370 m
Poupa Mais970 m

Lazer & parques

Praça Álvaro Cardozo de Moura320 m

Escolas

Colégio Dr. Walter Belian540 m

Bancos

Banco do Brasil440 m

Saúde

Santa Margiore1,2 km

Perguntas frequentes

O imóvel tem escritório e depósito já estruturados?
Sim. O imóvel já conta com escritório e depósito integrados à planta, o que reduz o tempo e o custo de adequação antes de iniciar a operação.
Qual é o tipo de piso do imóvel?
O imóvel tem piso em cerâmica e cimento queimado — acabamento durável e de estética industrial, compatível com operações que vão do atendimento ao cliente à produção interna.
Qual é o acesso por transporte público?
Há um ponto de ônibus a 210 metros. A estação Pedro II do metrô, que conecta ao centro histórico de São Paulo, fica a 1,2 km — acessível a pé ou por ônibus.
Qual é o valor do IPTU?
O IPTU mensal é de R$ 1.420 — valor condizente com o porte e a localização do imóvel no Cambuci.
O imóvel tem portão eletrônico?
Sim. O portão eletrônico facilita o controle de acesso de veículos sem depender de funcionário dedicado, reduzindo o custo operacional de segurança.
Quais são as vagas de garagem disponíveis?
O imóvel conta com 5 vagas de garagem próprias, adequadas para a equipe e para clientes que chegam de carro durante o expediente.

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