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Sala Comercial · REF. SA0511

Sala, 37 m² - venda por R$ 457.333,00 ou aluguel por R$ 2.861,37/mês - Alto do Ipiranga - São Paulo/SP

Alto do Ipiranga, São Paulo/SP

Btc – Santa Cruz

0 dorm. 10 banheiros 1 vaga 37m²

R$ 457.333

Condomínio R$ 523 · IPTU R$ 283

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Descrição

SALA COMERCIAL DE 37,37 M², VARANDA, 1 VAGA, PRÉDIO NOVO E PRÓXIMO AO METRÔ ALTO DO IPIRANGA Sala comercial de 37,37 m² com varanda, 1 vaga de garagem, saída de água e esgoto, preparação para ar condicionado, banheiros feminino e masculino em prédio comercial novo, com recepção com acesso todos os 7 dias da semana e 24 horas por dia com localização privilegiada a apenas 600 metros do metrô Alto do Ipiranga e fácil acesso à avenidas e ruas importantes como Ricardo Jafet/Abraão de Morais, Santa Cruz, Nazaré e Cursino. No condomínio encontra-se ainda o Teatro BTC e uma academia, além de espaços para a instalação de futuras lojas. O bairro do Ipiranga, localizado na zona sul de São Paulo, destaca-se por sua crescente relevância como centro de atividades comerciais. Próximo a importantes vias de acesso, como a Avenida Nazaré e a Rua Vergueiro, o bairro oferece excelente mobilidade, facilitada pela estação de metrô Alto do Ipiranga (Linha 2 - Verde), que conecta a região a diversos pontos da cidade. Com uma infraestrutura diversificada, o Ipiranga é um polo atrativo para empresas e comércios, dispondo de serviços essenciais, como bancos, restaurantes, escolas e uma rede de transportes eficiente. Além disso, sua proximidade com regiões como Vila Mariana, Aclimação e o próprio Museu do Ipiranga aumenta sua visibilidade e potencial de crescimento econômico. O bairro também atrai por sua atmosfera residencial e segura, o que favorece a instalação de negócios voltados ao bem-estar, como clínicas de saúde, academias e escritórios corporativos. Ligue já para o nosso telefone (11) 5080-2525 e agende uma visita! A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Sobre o condomínio Btc – Santa Cruz

Ano de construção

2019

Segurança

ZeladorCondomínio fechado

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 12.360

Valor justo estimado

R$ 416.713

O preço pedido está 10% acima do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus60 m
Alto do Ipiranga620 m

Mercados

HIROTA590 m
Tateno790 m

Restaurantes

Famiglia Moretti430 m
Linha Verde Campeâo550 m

Farmácias

Drogaria São Paulo360 m

Lazer & parques

Praça Antônio de Oliveira Cardoso110 m

Academias

Fitseven390 m

Escolas

Colégio Nova Geração890 m

Bancos

Banco Santander940 m

Saúde

Hospital Amparo Maternal2,5 km

Perguntas frequentes

Para quais tipos de negócio o cimento queimado é mais adequado?
Agências, estúdios criativos, consultorias e qualquer escritório que queira um ambiente com identidade visual própria se beneficiam do cimento queimado — ele elimina a necessidade de reforma de piso e entrega personalidade imediata.
O piso de cimento queimado exige manutenção especial?
Sim, recomenda-se impermeabilização periódica (a cada 2-3 anos) e uso de produtos de limpeza neutros para manter o acabamento. A visita presencial permite avaliar o estado atual do piso.
Qual é a diferença de custo entre este imóvel e as salas menores do mesmo prédio?
O valor de venda (R$ 457 mil) é superior às unidades de 34 m² pelo andar mais alto e pela metragem maior. O condomínio (R$ 523) e o IPTU (R$ 283) são proporcionais.
Há opções de refeição por perto?
O Famiglia Moretti fica a 430 m e o Linha Verde Campeão a 550 m são as opções de restaurante mais próximas do edifício.
O imóvel tem elevador?
Sim, o edifício tem elevador — necessário para acesso ao 12º andar. O condomínio fechado garante que o uso do elevador seja restrito a ocupantes e visitantes autorizados.

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