Mega Brasil Imóveis
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Sala Comercial · REF. SA0489

Sala, 41 m² - venda por R$ 375.000,00 ou aluguel por R$ 3.719,78/mês - Vila Clementino - São Paulo/SP

Vila Clementino, São Paulo/SP

Brickell Avenue

0 dorm. 2 banheiros 1 vaga 41m²

R$ 375.000

Condomínio R$ 1.255 · IPTU R$ 448

Descrição

Bela sala comercial de 41 metros com piso em porcelanato, ar condicionado, 2 banheiros e vaga de garagem localizada em condomínio com recepção e que permite acesso do proprietário os 7 dias da semana e 24 horas por dia. O condomínio está localizado na rua Pedro de Toledo, a apenas 240 m, 5 minutos a pé, do metrô, terminal rodoviário e Shopping Santa Cruz e possui garagem comercial permitindo fácil acesso e um maior conforto aos seus clientes. O bairro da Vila Clementino é um bairro predominantemente residencial, densamente povoado por uma população de classe média alta e a proximidade do metrô Santa Cruz traz um grande reforço no fluxo de pessoas por ser entroncamento das linhas azul e lilás que atinge bairros nobres como Moema e Campo Belo e populosos como Santo Amaro, Campo Limpo e Capão Redondo, fora a linha azul e a estação de ônibus. Além disso, o bairro é cercado por avenidas importantes da cidade como a Domingos de Morais, Sena Madureira e Rubem Berta e possui uma infraestrutura completa de comércio e serivços. Agende já a sua visita através do telefone: 5080.2525! A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 25 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Características

Características

Ar-condicionado

Sobre o condomínio Brickell Avenue

Ano de construção

1999

Segurança

Zelador

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 9.146

Valor justo estimado

R$ 369.000

O preço pedido está 2% acima do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Perguntas frequentes

Qual a distância até o metrô mais próximo?
A estação Santa Cruz da Linha 1 fica a apenas 150 m — praticamente ao lado do edifício, o que torna o deslocamento diário sem dependência de carro.
O imóvel está disponível para venda e locação simultaneamente?
Sim, está anunciado nas duas modalidades. O interessado pode negociar conforme sua estratégia — uso próprio ou investimento com locação.
Qual o perfil do entorno de Vila Clementino?
O bairro concentra clínicas, laboratórios e o complexo do Hospital São Paulo (UNIFESP). É um endereço reconhecido para serviços de saúde e escritórios profissionais.
O condomínio oferece segurança?
Sim, há zelador em regime permanente, garantindo controle de acesso e presença humana no edifício durante o horário comercial e além.
Quais são os custos mensais fixos?
O condomínio é de aproximadamente R$ 1.255 e o IPTU mensal fica em R$ 448. Valores esperados para o padrão de acabamento e localização do Brickell Avenue.

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