Com um imóvel, cada mês conta
Quem tem um ou dois imóveis não tem margem para erro: um mês de vacância ou um inquilino que atrasa o aluguel mexem diretamente no seu orçamento. Diferente de quem tem uma carteira grande, aqui não há outras unidades para diluir o prejuízo.
Por isso, o objetivo é simples: alugar rápido, para o inquilino certo, com a garantia adequada — e manter a renda previsível, mês a mês.
Um imóvel parado é renda que não volta
Cada mês de imóvel vazio é uma receita que você nunca recupera, somada às despesas que continuam (condomínio e IPTU do período sem inquilino). Reduzimos a vacância com preço bem calibrado para o bairro, fotografia profissional e divulgação simultânea em vários canais.
Aluguel garantido: receba todo mês, pagando ou não
Para quem precisa de previsibilidade total, o plano de aluguel garantido assegura o repasse todo mês — mesmo se o inquilino atrasar ou o imóvel ficar vago entre uma locação e outra. A imobiliária recebe de você a gestão e assume o risco da cobrança.
É a opção que mais combina com quem depende daquele aluguel para o mês fechar.
Carnê-leão: o imposto do aluguel para pessoa física
Quem recebe aluguel como pessoa física e tem o valor acima da faixa de isenção da tabela vigente deve recolher o Imposto de Renda mensalmente pelo carnê-leão (programa da Receita Federal), pela tabela progressiva, e levar esses valores à declaração anual.
Organizamos os informes de rendimento e os comprovantes para que o seu carnê-leão e a sua declaração saiam corretos — sem você perder prazo nem pagar imposto a mais.
- IPTU e condomínio são, por lei (Lei 8.245/91), encargos do locatário, salvo disposição diferente no contrato.
- O aluguel é rendimento tributável; mantemos o histórico para a sua declaração.
- Despesas como a taxa de administração e o IPTU pago pelo proprietário podem ser dedutíveis — orientamos o que se aplica ao seu caso.
A garantia locatícia certa para o seu caso
A garantia é o que protege a sua renda contra a inadimplência. Selecionamos a modalidade mais adequada — seguro-fiança, caução, fiador ou título de capitalização — conforme o perfil do inquilino, e cuidamos da contratação e do acionamento se algo der errado.
Sem tempo perdido, sem briga com inquilino
Você delega cobrança, vistorias, reparos, reajuste e qualquer atrito com o inquilino. A relação difícil fica com a imobiliária; com você fica só o repasse e o relatório.
Perguntas frequentes
Vale a pena pagar administração tendo só um imóvel?
Costuma valer justamente porque, com um imóvel, cada mês de vacância ou cada calote pesa muito. A administração reduz a vacância, escolhe melhor o inquilino, garante a cobrança e tira de você o atrito do dia a dia — e a taxa, em geral, é menor do que o prejuízo de um único mês sem aluguel.
O que é o carnê-leão?
É o recolhimento mensal do Imposto de Renda sobre rendimentos recebidos de pessoa física, como o aluguel, quando o valor passa a faixa de isenção da tabela vigente. Segue a tabela progressiva e depois é informado na declaração anual. Organizamos os informes para o seu carnê-leão sair correto.
Preciso declarar o aluguel no Imposto de Renda?
Sim, o aluguel é rendimento tributável e deve constar na declaração. Mantemos o histórico mensal de cobranças e repasses para facilitar tanto o carnê-leão quanto a declaração anual.
Como funciona o aluguel garantido?
No plano de aluguel garantido, você recebe o repasse todo mês independentemente de o inquilino pagar ou de o imóvel ficar vago entre locações. A imobiliária assume o risco da cobrança. É a opção de maior previsibilidade para quem depende daquele aluguel.
Quem paga o IPTU e o condomínio durante a locação?
Pela Lei do Inquilinato (8.245/91), IPTU e condomínio ordinário são encargos do locatário, salvo disposição diferente no contrato. Despesas extraordinárias do condomínio (obras estruturais, por exemplo) ficam com o proprietário. Deixamos isso claro no contrato.
E se o inquilino danificar o imóvel?
Fazemos vistoria de entrada com laudo fotográfico e vistoria de saída para comparação. Danos além do desgaste natural são cobrados do locatário ou da garantia locatícia. Por isso a vistoria detalhada e a garantia certa são tão importantes para quem tem poucos imóveis.