Uma das maiores fontes de dúvida no aluguel é a divisão de despesas. Afinal, quem paga o IPTU, o condomínio e os reparos? A Lei do Inquilinato traz uma lógica clara, baseada na diferença entre gastos do dia a dia e gastos estruturais. Entender essa separação evita cobranças indevidas e desentendimentos para quem aluga na Chácara Klabin, Vila Mariana, Ipiranga e arredores.
IPTU e taxas do imóvel
O IPTU é um imposto do proprietário, mas a lei permite que o contrato repasse seu pagamento ao inquilino, o que é a praxe nas locações residenciais. O mesmo vale para taxas ligadas ao uso. Vale conferir no contrato como cada item será cobrado.
- O IPTU costuma ser repassado ao inquilino por cláusula contratual;
- Taxas de água, luz e gás de uso individual ficam com quem ocupa;
- O valor do IPTU pode ser parcelado mês a mês;
- Sem previsão contratual, a despesa permanece com o proprietário.
Condomínio: ordinário e extraordinário
O condomínio se divide em duas naturezas. As despesas ordinárias, ligadas à rotina e à manutenção do prédio, cabem ao inquilino. Já as extraordinárias, que envolvem obras e melhorias do patrimônio, são responsabilidade do proprietário.
- Ordinárias (inquilino): limpeza, salários, consumo, pequenos reparos;
- Extraordinárias (proprietário): obras estruturais, pintura de fachada, reforma do prédio;
- Fundo de reserva, em regra, é despesa do proprietário;
- Confira o rateio detalhado no boleto do condomínio.
Reparos: do dia a dia e estruturais
Nos reparos vale a mesma lógica. O inquilino cuida da manutenção decorrente do uso cotidiano, enquanto o proprietário responde por problemas estruturais e por vícios anteriores à locação. A vistoria de entrada ajuda a definir de quem é cada responsabilidade.
- Inquilino: trocar lâmpadas, reparar pequenos vazamentos de uso, repor itens consumíveis;
- Proprietário: infiltração estrutural, telhado, instalações antigas;
- Danos causados pelo inquilino são de sua conta;
- Defeitos preexistentes são do proprietário.
Como evitar discussões sobre despesas
A transparência resolve a maior parte dos conflitos. Peça a descrição clara dos encargos, guarde boletos e use a vistoria como referência. Para o proprietário que quer terceirizar essa gestão com segurança, vale conhecer um serviço de administração de imóveis que organiza tudo isso.
- Confira no contrato quem paga cada item;
- Guarde boletos de condomínio e IPTU;
- Use a vistoria para definir responsabilidade por reparos;
- Tire dúvidas com a imobiliária antes de pagar algo incomum.
A equipe da Mega Brasil Imóveis esclarece a divisão de despesas e administra imóveis na Chácara Klabin, Vila Mariana, Ipiranga e adjacências com total transparência. Fale com a gente e evite surpresas no fim do mês.
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