Mega Brasil Imóveis
Avaliar meu imóvelBuscar imóvel

Loja · REF. LO0186

Loja para alugar, 120 m² por R$ 6.322,50/mês – Ipiranga – São Paulo/SP

Ipiranga, São Paulo/SP

Living Heredita

2 banheiros 120m²

R$ 5.000/mês

Condomínio R$ 200 · IPTU R$ 1.123

Descrição

Loja de Esquina com 120m² de Área Útil. Faz parte da Fachada Ativa de Empreendimento Living Hereditá Alto do Ipiranga, entregue recentemente pela Construtora Cyrela. Está localizado à 280m do Metrô Alto do Ipiranga. A loja pode ser locada integralmente com aproximadamente 380m² mas tendo entradas distintas, é possível a separação. Essa que oferecemos agora conta somente com a área térrea e se limita ao fechamento a ser providenciado junto ao banheiro. Essa parte conta com rampa de acesso para portadores de deficiência física e banheiro. A entrada se dará pela Rua Marques de Olinda e possui vãos livres com pé direito alto trazendo muita amplitude. As janelas em toda extensão oferecem maior incidência luminosa e circulação de ar. A localização é estratégica em esquina de alto fluxo de veículos e pedestres. A região passa por intensa revitalização e verticalização agregando ao entorno muitos comércios e prestadores de serviços renomados. A proximidade com o metrô permite fácil acesso tanto dos cliente quanto dos funcionários, facilitando em muito a contratação de mão de obra. A proximidade com vias de grande circulação permite deslocamento facilitado aos bairros importantes no entorno. Com mais de 20 anos de experiência, a Mega Brasil Imóveis é referência em compra, venda, locação e administração de imóveis em São Paulo, atuando no Ipiranga, Chácara Klabin e arredores. Oferecemos serviços completos, como auxílio jurídico, financiamento, vistoria e seguros, sempre com atendimento personalizado. Com tecnologia de ponta e uma equipe altamente qualificada, garantimos agilidade, conforto e qualidade no atendimento, ajudando nossos clientes a realizarem seus sonhos e projetos de vida.

Sobre o condomínio Living Heredita

Ano de construção

2025

Lazer

PiscinaChurrasqueiraQuadra poliesportiva

Segurança

Portão eletrônicoZelador

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 42

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Perguntas frequentes

A loja tem acesso independente pela rua ou o cliente precisa entrar pelo condomínio?
O Living Heredita tem portão eletrônico e zelador, o que significa que o acesso ao condomínio é controlado. A existência de entrada independente pela rua para a loja é um ponto que verificaremos na visita — é determinante para operações que dependem de fluxo espontâneo.
O condomínio tem câmeras de segurança na área da loja?
Condomínios com zelador e portão eletrônico geralmente contam com CFTV nas áreas comuns. A cobertura exata das câmeras e o sistema de gravação serão verificados junto à administradora durante a visita técnica.
O espaço pode ser dividido em ambiente de atendimento e área administrativa?
Com 120 m² e planta livre, o espaço comporta divisórias em dry wall ou painéis para criar setores independentes de atendimento e administração. Qualquer intervenção estrutural deve ser aprovada previamente pela administradora do condomínio.
Qual é o horário de acesso ao condomínio — 24 horas ou com restrição?
O horário de acesso ao Living Heredita deve ser verificado com a administradora. Operações com atendimento noturno ou muito cedo pela manhã precisam confirmar a compatibilidade do funcionamento com as normas condominiais antes de fechar o contrato.
O IPTU de R$ 150 é o valor atual ou pode ser reajustado com novo locatário?
O valor de IPTU informado é o lançamento atual do imóvel. O IPTU é reajustado anualmente pelo Município de São Paulo com base no valor venal do imóvel, independentemente da troca de locatário. O carnê atualizado pode ser solicitado ao proprietário para confirmar o valor vigente.

Gostou deste imóvel?

Loja · Ref. LO0186

R$ 5.000/mês

Gostou deste imóvel?

R$ 5.000/mês