Mega Brasil Imóveis
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Prédio · REF. PR0002

Prédio, 972 m² - venda por R$ 8.000.000,00 ou aluguel por R$ 49.268,52/mês - Vila Clementino - São Paulo/SP

Vila Clementino, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 8 banheiros 15 vagas 972m²

R$ 8.000.000

15% abaixo do mercado
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Descrição

Excelente prédio comercial, 5 pavimentos (subsolo, térreo 2 andares terraço/cobertura no terceiro andar) situado aproximadamente 300 m da estação Santa Cruz e estação Vila Mariana, Shopping ! Situado em terreno de forma regular em meio de quadra nivelado , com entrada por dois portões de ferro automatizados com aproximadamente 20 vagas. Térreo : possui recepção ,sala operacional , salão de reunião , lavabo, sala de diretoria com banheiro privativo e dois banheiros de funcionários. Primeiro andar : Hall de distribuição, Salão operacional ,dois banheiros, duas salas de diretoria , servidas por um banheiro privativo Segundo andar hall de distribuição , dois banheiros , salão operacional, sala diretoria com banheiro Privativo. Cobertura terraço amplo com parte em cobertura de estrutura de ferro e telhas sanduíche com proteção térmica churrasqueira WC Edícula nos fundos com dois pavimentos com área construída não averbada aproximada de 72 m² O pavimento térreo possui refeitório e cozinha no pavimento superior ,banheiro, despensa e salão Piso todo em cerâmica e escada em caracol de ferro interligando os pavimentos No prédio principal temos piso elevado em carpete ou revestimento facilitando a passagem de instalação de cabos e fiação Alguns ambientes possuem divisões em Drywall Teto em forro com luminária embutidas Térreo e os dois andares de escritórios com ar-condicionado instalado. Esta esperando o que para vir conhecer? A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 8.230

Valor justo estimado

R$ 9.217.243

O preço pedido está 13% abaixo do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus70 m

Mercados

Mercadinho São Sebastião320 m
Coop Pereira Barreto410 m

Restaurantes

Bella Pizza520 m
Água na Boca880 m

Farmácias

Drogaria Stella330 m
Farmácia Nova Scarpelli610 m

Lazer & parques

Praça Monsenhor Antunes240 m

Academias

Panobianco520 m

Bancos

Sicredi580 m

Saúde

Studio Kinesis Pilates em Santo André2,0 km

Perguntas frequentes

O imóvel está disponível para venda ou apenas locação?
O imóvel está disponível tanto para venda quanto para locação. Consulte nossa equipe para verificar as condições e o prazo de disponibilidade de cada modalidade.
Quantas vagas de garagem estão incluídas?
O imóvel conta com 15 vagas de garagem próprias, suficientes para a rotatividade de colaboradores e clientes ao longo de um expediente completo.
Qual é o valor do IPTU?
O IPTU do imóvel é de R$ 9.768,52. Verifique com nossa equipe o detalhamento do parcelamento e eventuais descontos para pagamento à vista.
Quais atividades comerciais são compatíveis com o imóvel?
A planta de 972 m² com múltiplos banheiros e 15 vagas é compatível com clínicas, centros educacionais, sedes corporativas e operações de varejo de médio e grande porte. A adequação final depende do uso pretendido e da legislação de zoneamento local.
Há transporte público próximo ao imóvel?
Sim. Há um ponto de ônibus a 70 metros do imóvel, facilitando o acesso de colaboradores e clientes que chegam sem veículo próprio.

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