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Prédio · REF. PR0008

Prédio à venda, 216 m² por R$ 1.400.000,00 - Vila Dom Pedro I - São Paulo/SP

Vila Dom Pedro I, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 216m²

R$ 1.400.000

Ver localização

Descrição

Venda de prédio comercial situado em uma ótima localização no Bairro do Ipiranga. Este prédio possui 3 pavimentos, sendo 1 o mezanino. Logo na entrada temos uma sala comercial que pode ser transformada em uma vaga de garagem, no mezanino temos 4 salas e 1 banheiro e no último andar temos um imenso espaço, com mais 1 banheiro e 1 dormitório na frente. Este imóvel, devido sua privilegiada localização, pode ser futuramente uma ótima clínica, como também um imóvel misto, comercial no andar debaixo e no último pavimento uma residência. O Ipiranga é sem dúvida um dos melhores bairros de São Paulo, portador de uma infraestrutura única que proporciona aos seus moradores a sensação real de estarem muito bem localizados. A acessibilidade é uma das vantagens de morar no Ipiranga, o bairro está localizado entre algumas rodovias importantes, como a Ricardo Jafet, Av. do Estado, Juntas Provisórias e Anchieta. Ele possui acesso a duas estações de metrô: a estação Alto do Ipiranga e a estação Sacomã. Além da infraestrutura das ruas, o bairro conta com lugares esplêndidos, como a Sala Vip, Bar do Nico e o famoso Museu do Ipiranga. Tudo isso lhe trará total conforto, segurança e bem-estar. A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 6.481

Valor justo estimado

R$ 1.296.000

O preço pedido está 8% acima do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus60 m
Alto do Ipiranga1,1 km

Mercados

Dia790 m
St. Marche800 m

Restaurantes

Fevereiro280 m
O Rei da Tapioca670 m

Farmácias

Droga Raia830 m

Lazer & parques

Instituto Cristóvão Colombo190 m

Escolas

Instituto de Cegos Padre Chico500 m

Saúde

Hospital Militar de Área de São Paulo2,5 km

Perguntas frequentes

Como a área útil de 216 m² está distribuída no imóvel?
Os 216 m² de área útil estão distribuídos em múltiplos pavimentos sobre uma base de 72 m². Isso permite separar atividades distintas por andar sem necessidade de obras estruturais.
Qual é a distância até o metrô mais próximo?
A estação Alto do Ipiranga do metrô fica a 1,1 km — aproximadamente 14 minutos a pé por rota direta, ou poucos minutos de bicicleta.
Qual é o valor do IPTU?
O IPTU mensal é de R$ 892,83 — valor relativamente baixo para um imóvel comercial com esta metragem em São Paulo, o que contribui para um custo fixo mais controlado.
Quais tipos de negócio são compatíveis com este imóvel?
A planta em múltiplos pavimentos é adequada para escritórios, consultórios, ateliers, pequenos varejo e serviços que se beneficiem de separação por andar. A adequação final depende do zoneamento local.
Há estacionamento no imóvel?
O cadastro do imóvel não registra vagas de garagem vinculadas. Há opções de estacionamento público no entorno. Confirme a disponibilidade de vagas avulsas com nossa equipe antes da visita.

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