Prédio · REF. PR0118

Prédio à venda, 321 m² por R$ 3.500.000,00 - Ipiranga - São Paulo/SP

Ipiranga, São Paulo/SP

Rua Costa Aguiar

0 dorm. 6 banheiros 321m²

R$ 3.500.000

Condomínio R$ 1.500 · IPTU R$ 480

Descrição

PRÉDIO COM 5 STUDIOS MOBILIADOS E LOJA NO TÉRREO Prédio de 3 andares com loja alugada Oxxo contrato de 10 anos + 5 studios mobiliados completos. Receita mensal locação: R$ 24.000,00 Retorno excelente de 0,7% fora a valorização do imóvel e a correção anual dos aluguéis. O Ipiranga é um bairro tradicional de São Paulo que oferece uma combinação de áreas residenciais tranquilas e rica história. Ele é conhecido principalmente pelo Museu do Ipiranga, onde ocorreu o famoso grito do Ipiranga , mas, além disso, possui boas opções de comércio, escolas e serviços. Em termos de infraestrutura, o bairro é bem servido por transporte público, com várias linhas de ônibus e a estação de metrô Ipiranga. É um local com ruas arborizadas e praças, proporcionando um ambiente agradável, embora em algumas áreas o trânsito possa ser mais intenso. O bairro tem se tornado mais valorizado, o que resulta em uma boa convivência entre os moradores e um aumento no desenvolvimento de novos comércios e serviços. Para quem gosta de viver em um bairro com um toque de história e boas opções de comodidade, o Ipiranga é uma escolha atraente. Ligue já para o nosso telefone (11) 5080-2525 e agende uma visita! A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Características

Ar-condicionado

Sobre o condomínio Rua Costa Aguiar

Ano de construção

2024

Segurança

Condomínio fechado

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 10.903

Valor justo estimado

R$ 2.541.251

O preço pedido está 38% acima do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Perguntas frequentes

O imóvel fica dentro de um condomínio fechado?

Sim. O imóvel está inserido em um condomínio fechado na Rua Costa Aguiar, com controle de acesso.

Qual o valor do condomínio mensal?

A taxa condominial é de R$ 1.500 por mês.

Qual o valor do IPTU anual?

O IPTU é de R$ 480 por ano — um dos menores desta faixa de imóveis comerciais no Ipiranga.

O imóvel aceita financiamento?

Sim, este imóvel pode ser adquirido com financiamento bancário — é uma questão entre o comprador e o banco, e o vendedor recebe o valor da venda normalmente. Condições específicas (documentação, prazos) podem ser confirmadas com o corretor responsável.

O ar-condicionado é de que tipo?

As especificações técnicas do sistema de ar-condicionado — split, central ou cassete — devem ser conferidas na visita.

A estação de metrô Ipiranga está a que distância?

A estação Ipiranga da CPTM fica a 1,2 km — aproximadamente 15 minutos a pé, com acesso às linhas 2-Verde e 10-Turquesa.

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