Prédio · REF. PR0107

Prédio, 900 m² - venda por R$ 9.500.000,00 ou aluguel por R$ 47.600,01/mês - Ipiranga - São Paulo/SP

Ipiranga, São Paulo/SP

Condomínio

0 dorm. 4 banheiros 19 vagas 900m²

R$ 9.500.000

Descrição

Hall de entrada vão livre aproximado 300m² IMÓVEL PRONTO PARA USO..... Prédio Comercial à Venda Localização Nobre ao Lado do Museu do Ipiranga Excelente prédio comercial localizado em uma das ruas mais privilegiadas do Ipiranga, ao lado do Museu do Ipiranga. Região nobre, com fácil acesso e grande visibilidade ideal para empresas, clínicas, escritórios e instituições. O imóvel conta com três pavimentos distribuídos da seguinte forma: Piso térreo: hall de entrada e amplo vão livre de aproximadamente 300m²; Terceiro piso: dois banheiros completos, uma sala com banheiro privativo e mais 6 salas entre 10 e 12m² cada; Área externa: 3 salas adicionais, todas com banheiro interno, além de copa e cozinha de apoio; Estacionamento amplo com capacidade para aproximadamente 20 vagas; Estrutura preparada para instalação de elevador com acesso a cadeirantes. Localização: Rua nobre, ao lado do Museu do Ipiranga Ideal para: clínicas, escolas, coworkings, empresas e escritórios de alto padrão O Ipiranga é sem dúvida um dos melhores bairros de São Paulo, portador de uma infraestrutura única que proporciona aos seus moradores de comerciantes na região sensação real, de estarem muito bem localizados. A acessibilidade é uma das vantagens de morar no Ipiranga, o bairro está localizado entre algumas rodovias importantes, como a Ricardo Jafet, Av. do Estado, Juntas Provisórias e Anchieta. Ele possui acesso a duas estações de metrô: a estação Alto do Ipiranga e a estação Sacomã. Além da infraestrutura das ruas, o bairro conta com lugares esplêndidos, como a Sala Vip, Bar do Nico e o famoso Museu do Ipiranga, Padaria tradicional Patriopan. Tudo isso lhe trará total conforto, segurança e bem-estar. A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Características

Ar-condicionadoEscritório

Sobre o condomínio Condomínio

Lazer

Vestiário

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 10.556

Valor justo estimado

R$ 5.884.614

O preço pedido está 61% acima do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Perguntas frequentes

O imóvel está disponível para venda, locação ou ambos?

O imóvel pode ser negociado tanto na modalidade venda quanto na locação, conforme o interesse do interessado.

O mezanino está incluído na área útil de 900 m²?

O mezanino faz parte da estrutura do imóvel. Confirme a metragem detalhada de cada nível com o corretor responsável durante a visita.

O ar-condicionado é de que tipo?

O sistema de ar-condicionado está instalado, mas as especificações técnicas (split, central ou cassete) devem ser confirmadas na visita.

O imóvel aceita financiamento?

Sim, este imóvel pode ser adquirido com financiamento bancário — é uma questão entre o comprador e o banco, e o vendedor recebe o valor da venda normalmente. Condições específicas (documentação, prazos) podem ser confirmadas com o corretor responsável.

Qual o valor do IPTU anual?

O IPTU anual é de R$ 2.600.

A estação de metrô Ipiranga é acessível a pé?

A estação Ipiranga da CPTM fica a 1,5 km — aproximadamente 18 minutos a pé ou 5 minutos de carro.

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