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Sala Comercial · REF. SA0526

Sala, 41 m² - venda por R$ 300.000,00 ou aluguel por R$ 3.216,44/mês - Vila Clementino - São Paulo/SP

Vila Clementino, São Paulo/SP

Brickell Avenue

0 dorm. 2 banheiros 1 vaga 41m²

R$ 300.000

Condomínio R$ 1.255 · IPTU R$ 448

Ver localização

Descrição

SALA COMERCIAL DE 41M², 2 BANHEIROS, AR CONDICIONADO, 1 VAGA A 240 M, 5 MIN A PÉ DO METRÔ E SHOPPING SANTA CRUZ Bela sala comercial de 41 metros reformada com piso laminado, forro de gesso com luminárias embutidas, persianas, 2 máquinas de ar condicionado, 2 banheiros e 1 vaga de garagem localizada em condomínio com recepção e que permite acesso do proprietário os 7 dias da semana e 24 horas por dia. O condomínio está localizado na rua Pedro de Toledo, a apenas 240 m, 5 minutos a pé, do metrô, terminal rodoviário e Shopping Santa Cruz, possui recepção, sala de reunião e garagem comercial permitindo fácil acesso e um maior conforto aos seus clientes. O bairro da Vila Clementino é um bairro predominantemente residencial, densamente povoado por uma população de classe média alta e a proximidade do metrô Santa Cruz traz um grande reforço no fluxo de pessoas por ser entroncamento das linhas azul e lilás que atinge bairros nobres como Moema e Campo Belo e populosos como Santo Amaro, Campo Limpo e Capão Redondo, fora a linha azul e a estação de ônibus. Além disso, o bairro é cercado por avenidas importantes da cidade como a Domingos de Morais, Sena Madureira e Rubem Berta e possui uma infraestrutura completa de comércio e serivços. Agende já a sua visita através do telefone: 5080.2525! A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 25 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

Sobre o condomínio Brickell Avenue

Ano de construção

1999

Segurança

Zelador

Inteligência de preço

R$/m²

R$ 7.317

Valor justo estimado

R$ 320.000

O preço pedido está 6% abaixo do valor justo estimado.

Estimativa de mercado (Farol UDATA), não é laudo de avaliação oficial.

Vizinhança

Transporte

Ponto de ônibus40 m
Santa Cruz150 m

Mercados

Mercado e adega Rende Mais680 m
Santa Gema690 m

Restaurantes

Soneto140 m
Porque420 m

Farmácias

Metrô Farma120 m
Drogasil350 m

Lazer & parques

Parque Modernista550 m

Escolas

Colégio Lumen Vitae360 m

Bancos

Itaú280 m

Saúde

Hospital São Paulo570 m

Perguntas frequentes

O 1º andar tem alguma desvantagem em relação aos andares superiores?
O 1º andar é mais acessível e prático para fluxo intenso de visitantes. A principal diferença é na iluminação natural, que tende a ser menor. O zelador permanente garante segurança mesmo no andar mais próximo à entrada.
R$ 300 mil é um bom preço para Vila Clementino?
Para o padrão do Brickell Avenue em Vila Clementino, com metrô a 150 m e vaga inclusa, R$ 300 mil é uma entrada competitiva — o 1º andar costuma ter preço abaixo dos andares superiores no mesmo edifício.
Qual é o perfil ideal de uso para este espaço?
Consultórios médicos, clínicas, escritórios de serviços de saúde ou qualquer operação com fluxo relevante de visitantes se beneficia do acesso imediato sem elevador que o 1º andar oferece.
Como é o acesso por transporte público?
Ponto de ônibus a 40 m e metrô Santa Cruz (Linha 1) a 150 m. A combinação torna o endereço acessível de praticamente qualquer região de São Paulo.
O imóvel pode ser usado como clínica ou consultório?
Vila Clementino é uma das regiões de maior concentração de serviços de saúde em SP. O 1º andar com acessibilidade é especialmente adequado. Para uso específico de saúde, recomenda-se verificar o regulamento interno do condomínio.

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