O percentual liberado sobre o valor do imóvel
A maioria das instituições financeiras libera entre 50% e 60% do valor de avaliação do imóvel — não do valor que você acha que ele vale, mas do valor apurado por uma avaliação técnica contratada no processo. Esse teto existe para proteger a instituição em caso de uma eventual retomada e revenda do imóvel.
Alguns parceiros, dependendo do perfil do cliente e do tipo de imóvel, podem chegar perto de 60-65% — mas isso é exceção, não a regra. Vale sempre comparar propostas de mais de um parceiro.
O que muda o percentual liberado
Alguns fatores pesam na hora da instituição definir o percentual e a taxa:
- Localização e liquidez do imóvel — imóveis em regiões com mercado mais aquecido tendem a ter condições melhores.
- Estado de conservação e idade do imóvel — imóveis mais novos ou bem conservados avaliam melhor.
- Se o imóvel já tem alguma dívida (financiamento em andamento) — reduz o espaço de garantia disponível.
- Seu perfil de crédito — renda comprovada e histórico sem restrições ajudam a negociar melhores condições.
Exemplo prático
Um imóvel avaliado em R$ 900 mil, com liberação de 50%, disponibiliza cerca de R$ 450 mil de crédito. Esse valor pode, por exemplo, cobrir boa parte da entrada (ou até o valor total) de um imóvel menor ou de valor equivalente — dependendo do seu plano de troca.
Use a calculadora no topo desta página para simular com o valor real do seu imóvel e ver a parcela estimada antes de conversar com um parceiro de crédito.
Perguntas frequentes
Conteúdo informativo. A Mega Brasil Imóveis não é instituição financeira e não concede crédito — conecta você a parceiros especializados. Os valores da calculadora são uma estimativa (taxa referencial de mercado); a taxa, o prazo e o valor liberado finais dependem da instituição financeira escolhida e da análise de crédito. Consulte sempre as condições contratuais antes de assinar.