Administração de carteira de imóveis (vários imóveis)

Vários imóveis viram um trabalho de gestão

Quando a carteira cresce, cada imóvel tem o seu contrato, seu reajuste, sua vistoria, seu inquilino e seu calendário de cobrança. Acompanhar tudo isso na planilha consome tempo e abre brechas — datas que passam, reajustes esquecidos, vacância que se acumula sem ninguém perceber.

A Mega Brasil centraliza a gestão da carteira inteira: um time, um padrão de cobrança e relatórios que mostram o todo e cada parte.

Todos os seus imóveis num só painel

Você passa a enxergar a carteira de forma consolidada — repasses do mês, inadimplência por contrato, vencimentos, reajustes a aplicar e vacância por unidade. Os relatórios podem vir consolidados (a soma da carteira) e por imóvel (a rentabilidade de cada um), para você decidir onde vale reformar, reajustar ou vender.

Repasse e prestação de contas consolidados, com extrato por imóvel.
Controle de reajustes (IGP-M, IPCA) e renovações, contrato a contrato.
Vacância e inadimplência monitoradas por unidade, não na média.

Pessoa física ou holding? Quando vale incorporar

Recebendo aluguel como pessoa física, o imposto segue a tabela progressiva do carnê-leão e pode chegar a 27,5% sobre o rendimento. Já uma holding imobiliária (pessoa jurídica no lucro presumido) costuma tributar a receita de aluguel a uma carga efetiva da ordem de 11,33% a 14,53%, somando IRPJ, CSLL, PIS e Cofins sobre a base presumida.

A partir de certo volume de receita anual de locação, migrar a carteira para uma holding pode reduzir bastante a tributação — além de organizar a sucessão. Não é regra para todos: depende dos números, dos custos de manutenção da empresa e do impacto da Reforma Tributária (IBS/CBS), que está em transição e pode alterar essa conta nos próximos anos. Avaliamos o seu caso junto com o seu contador antes de qualquer decisão.

Redução de vacância em escala

Com vários imóveis, a diferença entre 95% e 88% de ocupação é dinheiro relevante todo mês. Trabalhamos precificação por bairro, fotografia e divulgação para encurtar o tempo entre uma locação e outra, e antecipamos renovações para evitar buracos no calendário.

Jurídico e cobrança centralizados

Um único time cuida de todos os contratos: notificações, acionamento de garantias e, quando necessário, ação de despejo conforme a Lei do Inquilinato (8.245/91). Você não precisa coordenar advogados diferentes para cada imóvel.

FAQ

Perguntas frequentes

Quantos imóveis a Mega Brasil administra por proprietário?

Não há limite. Atendemos desde quem tem dois imóveis até carteiras com dezenas de unidades, residenciais e comerciais, com gestão consolidada e um gestor de relacionamento conforme o tamanho da carteira.

Recebo um relatório por imóvel ou consolidado?

Os dois. Você acompanha o consolidado da carteira (repasses, inadimplência, vacância) e o detalhe por imóvel (rentabilidade, contrato, reajuste), para decidir onde reformar, reajustar ou vender.

Vale a pena abrir uma holding para os meus imóveis?

Pode valer a partir de certo volume de receita de aluguel, porque a tributação por uma holding no lucro presumido tende a ser bem menor do que os até 27,5% da pessoa física — além de organizar a sucessão. Mas depende dos números do seu caso; avaliamos junto com o seu contador antes de qualquer mudança.

Qual a diferença de tributação entre pessoa física e holding?

Como pessoa física, o aluguel entra no carnê-leão e na tabela progressiva, podendo chegar a 27,5%. Numa holding imobiliária no lucro presumido, a carga efetiva sobre a receita de aluguel costuma ficar na faixa de 11,33% a 14,53% (IRPJ, CSLL, PIS e Cofins sobre a base presumida). O ponto de virada depende do volume e deve ser calculado caso a caso — e a Reforma Tributária (IBS/CBS) pode mudar essa relação nos próximos anos.

Dá para administrar imóveis residenciais e comerciais juntos?

Sim. Tratamos cada tipo com as cláusulas próprias — uso não-residencial, índice de reajuste, responsabilidades do locatário — e consolidamos tudo no mesmo painel e na mesma prestação de contas.

Como acompanho a rentabilidade de cada imóvel?

Pelos relatórios por imóvel, com receita, despesas, vacância e reajustes aplicados. Isso permite comparar o desempenho das unidades e embasar decisões de reforma, reajuste ou venda.

Conteúdo informativo, atualizado conforme a legislação vigente (Lei 8.245/91 e normas fiscais). Não substitui a orientação jurídica e contábil personalizada para o seu caso — que a Mega Brasil ajuda a providenciar.

Administração de carteira para quem tem vários imóveis